Wohnung fit machen · 5 Min. Lesezeit
Versicherung für die Ferienwohnung: Was bei der Vermietung gilt
Die meisten Policen wurden für die eigene Nutzung abgeschlossen. Bevor der erste Gast kommt, sollte Ihre Versicherung von der Vermietung wissen. Diese Punkte gehören geklärt.
Wasserschaden durch die Decke aus der Wohnung darüber. Schäden durch Leitungswasser sind meist nur über eine Zusatzversicherung gedeckt. Foto: Johann H. Addicks, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons
- Melden Sie die Vermietung Ihrer Versicherung, bevor der erste Gast kommt.
- Wasser ist in der Gebäudeversicherung oft nicht automatisch dabei.
- Airbnb deckt Sachschäden bis 3 Millionen US-Dollar, aber nur bei Buchungen über Airbnb.
- Fotos nach jeder Reinigung sind im Schadenfall der beste Beweis.
Dieser Artikel ist ein Überblick. Was gedeckt ist, steht in Ihrer Police. Fragen Sie Ihre Versicherung schriftlich an und bewahren Sie die Antwort auf.
Gebäudeversicherung
Sie deckt Schäden am Gebäude durch Feuer und Elementarereignisse wie Sturm, Hagel oder Überschwemmung. In den meisten Kantonen ist sie bei der kantonalen Gebäudeversicherung obligatorisch. In einigen Kantonen, zum Beispiel im Wallis, läuft sie über private Versicherer.
Wasserschäden aus Leitungen und Glasbruch sind meist nicht automatisch dabei. Sie werden über eine Zusatzversicherung gedeckt. Im Stockwerkeigentum schliesst in der Regel die Gemeinschaft die Gebäudeversicherung ab.
Hausrat
Die Hausratversicherung deckt Möbel, Geräte und Wäsche in der Wohnung. Klären Sie zwei Dinge:
- Gilt die Deckung auch, wenn die Wohnung regelmässig an Feriengäste vermietet wird?
- Was gilt, wenn ein Gast etwas beschädigt oder mitnimmt?
Haftpflicht
Stürzt ein Gast auf der Treppe oder wird durch einen Mangel in der Wohnung verletzt, kann der Eigentümer haften. Dafür gibt es die Gebäudehaftpflicht. Bei Einfamilienhäusern und selbst genutzten Wohnungen ist sie oft in der Privathaftpflicht enthalten. Bei regelmässiger Vermietung ist das nicht selbstverständlich. Fragen Sie nach.
Was Airbnb abdeckt
Airbnb bietet Gastgebern einen Schutz mit dem Namen AirCover. Er umfasst laut Airbnb:
- Schutz bei Sachschäden bis 3 Millionen US-Dollar, wenn der Gast nicht für den Schaden aufkommt
- Haftpflichtversicherung bis 1 Million US-Dollar, falls ein Gast verletzt wird oder sein Eigentum beschädigt wird
Der Schutz gilt nur für Buchungen über Airbnb. Bei Buchungen über Booking.com oder bei direkten Buchungen greift er nicht. Er ersetzt deshalb keine eigene Versicherung.
Schäden sauber belegen
Im Schadenfall zählt, was Sie beweisen können. Bewährt hat sich ein einfacher Ablauf:
- Nach jeder Reinigung Fotos von allen Räumen machen.
- Schäden sofort mit Datum festhalten.
- Den Schaden über die Plattform melden, solange die Frist läuft.
- Belege für die Reparatur oder den Ersatz aufbewahren.
Wir prüfen die Wohnung nach jeder Reinigung nach Checkliste und machen Fotos. Schäden melden wir mit den Fotos bei der Plattform.
Fünf Fragen an Ihre Versicherung
- Ist die Vermietung an wechselnde Feriengäste in meiner Police gedeckt?
- Sind Wasserschäden und Glasbruch versichert?
- Wer zahlt, wenn ein Gast Mobiliar beschädigt oder stiehlt?
- Bin ich als Eigentümer haftpflichtversichert, wenn sich ein Gast verletzt?
- Ändert sich die Prämie durch die Vermietung?
Vor dem Start gehen wir diese Fragen mit unseren Kunden durch.
Häufige Fragen
Muss ich meiner Versicherung melden, dass ich über Airbnb vermiete?
Ja, das empfehlen wir dringend. Viele Policen wurden für die eigene Nutzung abgeschlossen. Fragen Sie schriftlich an, ob die Vermietung an wechselnde Feriengäste gedeckt ist.
Reicht der Schutz von Airbnb als Versicherung?
Nein. AirCover deckt laut Airbnb Sachschäden bis 3 Millionen US-Dollar und Haftpflicht bis 1 Million US-Dollar, aber nur bei Buchungen über Airbnb. Für andere Buchungen und für das Gebäude brauchen Sie eigene Versicherungen.
Quellen
Alle Angaben wurden im November 2026 geprüft. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
