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Airbnb-Auslastung in der Schweiz: 23 Orte im Vergleich
Wo sind Ferienwohnungen am besten gebucht? Die Rangliste zeigt Auslastung, Nachtpreis und Jahresumsatz für 23 Schweizer Orte.
Die Stadt Luzern hat mit 76 % die höchste Auslastung der 23 Orte.
- Die Stadt Luzern führt mit 76 % Auslastung, vor Grindelwald mit 72 %.
- Im Schweizer Schnitt sind Airbnb-Wohnungen zu 59 % ausgelastet.
- Die Städte liegen zwischen 63 und 68 %, die grossen Wintersportorte zwischen 51 und 61 %.
- Die höchsten Nachtpreise haben Verbier (CHF 401) und Zermatt (CHF 389).
Die Rangliste nach Auslastung
Die Tabelle zeigt alle aktiven Airbnb-Inserate pro Ort über 12 Monate, von November 2025 bis Oktober 2026. Auslastung heisst: Anteil der gebuchten Nächte an allen verfügbaren Nächten.
Tabelle seitlich wischen →
| Rang | Ort | Auslastung | Ø Nachtpreis | Inserate | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Stadt Luzern | 76 % | CHF 277 | 256 | |
| 2 | Grindelwald | 72 % | CHF 296 | 570 | |
| 3 | Thun und Thunersee | 68 % | CHF 197 | 111 | |
| 4 | Genf | 68 % | CHF 149 | 704 | |
| 5 | Interlaken | 67 % | CHF 327 | 315 | |
| 6 | Zürich | 67 % | CHF 183 | 1'970 | |
| 7 | Lausanne | 67 % | CHF 128 | 387 | |
| 8 | Bern | 66 % | CHF 144 | 309 | |
| 9 | Wengen, Mürren, Lauterbrunnen | 65 % | CHF 343 | 535 | |
| 10 | Lugano | 64 % | CHF 145 | 567 | |
| 11 | Basel | 63 % | CHF 153 | 777 | |
| 12 | Zermatt | 61 % | CHF 389 | 875 | |
| 13 | Gstaad und Saanenland | 61 % | CHF 289 | 260 | |
| 14 | Engelberg | 61 % | CHF 199 | 227 | |
| 15 | Locarno und Ascona | 61 % | CHF 161 | 270 | |
| 16 | Andermatt | 58 % | CHF 229 | 244 | |
| 17 | St. Moritz und Engadin | 57 % | CHF 293 | 372 | |
| 18 | Verbier | 54 % | CHF 401 | 762 | |
| 19 | Saas-Fee | 54 % | CHF 272 | 737 | |
| 20 | Davos und Klosters | 54 % | CHF 237 | 607 | |
| 21 | Laax und Flims | 54 % | CHF 228 | 257 | |
| 22 | Arosa und Lenzerheide | 51 % | CHF 226 | 257 | |
| 23 | Crans-Montana | 51 % | CHF 202 | 664 |
Zum Vergleich: In der ganzen Schweiz liegt die Auslastung bei 59 % und der Durchschnittspreis bei CHF 199. 15 der 23 Orte liegen über dem Schweizer Schnitt.
Drei Muster in den Zahlen
Städte sind gleichmässig gebucht
Zürich, Genf, Lausanne, Bern, Basel und Lugano liegen alle zwischen 63 und 68 %. Die Nachtpreise sind tiefer als in den Bergen, von CHF 128 bis CHF 183. Die Stadt Luzern sticht heraus: 76 % Auslastung bei CHF 277 pro Nacht.
Die Jungfrau Region verbindet beides
Grindelwald erreicht 72 % bei CHF 296 pro Nacht. Interlaken liegt bei 67 % und CHF 327, Wengen, Mürren und Lauterbrunnen bei 65 % und CHF 343. Hohe Auslastung und hohe Preise kommen hier zusammen.
Wintersportorte: weniger Nächte, höhere Preise
Die grossen Wintersportorte im Wallis und in Graubünden liegen zwischen 51 und 61 %. Dafür sind die Preise oft hoch: Verbier führt mit CHF 401 pro Nacht, Zermatt folgt mit CHF 389.
Was heisst das in Franken?
Auslastung mal Nachtpreis ergibt den Umsatz. Die Tabelle rechnet das für ein durchschnittliches Inserat auf ein Jahr hoch, vor Plattformgebühr und Kosten.
| Ort | Nächte | Ø Preis | Umsatz pro Jahr |
|---|---|---|---|
| Zermatt | 223 | CHF 389 | CHF 86'611 |
| Wengen, Mürren, Lauterbrunnen | 237 | CHF 343 | CHF 81'377 |
| Interlaken | 245 | CHF 327 | CHF 79'968 |
| Verbier | 197 | CHF 401 | CHF 79'037 |
| Grindelwald | 263 | CHF 296 | CHF 77'789 |
| Stadt Luzern | 277 | CHF 277 | CHF 76'840 |
| Gstaad und Saanenland | 223 | CHF 289 | CHF 64'346 |
| St. Moritz und Engadin | 208 | CHF 293 | CHF 60'959 |
| Saas-Fee | 197 | CHF 272 | CHF 53'611 |
| Thun und Thunersee | 248 | CHF 197 | CHF 48'895 |
| Andermatt | 212 | CHF 229 | CHF 48'479 |
| Davos und Klosters | 197 | CHF 237 | CHF 46'713 |
| Laax und Flims | 197 | CHF 228 | CHF 44'939 |
| Zürich | 245 | CHF 183 | CHF 44'753 |
| Engelberg | 223 | CHF 199 | CHF 44'307 |
| Arosa und Lenzerheide | 186 | CHF 226 | CHF 42'070 |
| Crans-Montana | 186 | CHF 202 | CHF 37'602 |
| Genf | 248 | CHF 149 | CHF 36'982 |
| Locarno und Ascona | 223 | CHF 161 | CHF 35'847 |
| Basel | 230 | CHF 153 | CHF 35'182 |
| Bern | 241 | CHF 144 | CHF 34'690 |
| Lugano | 234 | CHF 145 | CHF 33'872 |
| Lausanne | 245 | CHF 128 | CHF 31'302 |
Der Durchschnitt enthält auch grosse Chalets für acht oder zehn Personen. Eine typische Wohnung mit zwei Zimmern liegt deutlich darunter. Der Ertragsrechner passt den Preis an die Grösse Ihrer Wohnung an.
Was die Zahlen nicht zeigen
- Die Spanne am gleichen Ort. Der Wert ist der Durchschnitt aller Inserate, der guten und der schwachen. Gute Inserate sind oft doppelt so viele Nächte gebucht.
- Die Saison. Ein Jahreswert sagt nichts darüber, wie stark Sommer und Winter auseinanderliegen.
- Die Kosten. Reinigung, Wäsche, Plattformgebühr, Kurtaxe und Steuern gehen vom Umsatz ab. Mehr dazu im Artikel Was bringt eine Ferienwohnung wirklich ein?
So nutzen Sie die Zahlen
Vergleichen Sie Ihre Wohnung mit dem Wert Ihres Ortes. Liegen Sie klar darunter, lohnt sich ein Blick auf Fotos, Preise und Mindestaufenthalt. Wir prüfen das kostenlos. Wohnung prüfen lassen
Häufige Fragen
Wo ist die Airbnb-Auslastung in der Schweiz am höchsten?
Von den 23 verglichenen Orten liegt die Stadt Luzern mit 76 % vorne. Es folgen Grindelwald mit 72 %, Thun und Thunersee mit 68 % und Genf mit 68 %.
Wie hoch ist die durchschnittliche Airbnb-Auslastung in der Schweiz?
Über alle Inserate in der Schweiz liegt sie bei 59 %. Der durchschnittliche Nachtpreis beträgt CHF 199.
Wo sind die Nachtpreise am höchsten?
In Verbier mit CHF 401, in Zermatt mit CHF 389 und in Wengen, Mürren, Lauterbrunnen mit CHF 343 pro Nacht im Durchschnitt.
Ist eine hohe Auslastung immer besser?
Nein. Entscheidend ist der Umsatz, also Auslastung mal Nachtpreis. Ein Ort mit tieferer Auslastung und hohen Preisen kann mehr einbringen als ein gut gebuchter Ort mit tiefen Preisen.
