Ferienwohnung selbst vermieten oder Verwaltung?

Das Wichtigste in Kürze

Jede Buchung löst die gleiche Kette aus: Nachrichten, Anreise, Reinigung, Wäsche, Kontrolle, Bewertung.
In der Schweiz verlangen Verwaltungen meist 15 bis 25 Prozent.
Entscheidend ist, worauf der Prozentsatz gerechnet wird und was darin enthalten ist.
Selbst vermieten lohnt sich, wenn Sie in der Nähe wohnen und auch abends erreichbar sind.

Was bei jeder Buchung anfällt

Anfrage beantworten, oft auf Englisch und oft abends
Anreise erklären: Weg, Parkplatz, Schlüssel, Hausordnung
Erreichbar sein, wenn der Gast den Schlüssel nicht findet oder die Heizung streikt
Nach der Abreise reinigen, Betten frisch beziehen, Wäsche waschen
Wohnung kontrollieren und Schäden festhalten
Verbrauchsmaterial nachfüllen
Gast bewerten, Kurtaxe abrechnen, Einnahmen für die Steuern festhalten

Dazu kommt die Arbeit im Hintergrund: Preise an Saison und Nachfrage anpassen, Kalender pflegen, Inserat und Fotos aktuell halten.

Der Aufwand, ehrlich gerechnet

Nehmen wir eine Wohnung in Grindelwald mit der durchschnittlichen Auslastung von 72 %. Das sind 263 gebuchte Nächte pro Jahr. Bleiben die Gäste im Schnitt drei Nächte, ergibt das rund 88 Gästewechsel. Die drei Nächte sind eine Annahme, in den Bergen sind kurze Aufenthalte häufig.

88 Wechsel heissen 88 Reinigungen und 88 Anreisen, verteilt über das ganze Jahr, auch an Weihnachten und in Ihren eigenen Ferien.

Was eine Verwaltung kostet

Marktüblich sind in der Schweiz 15 bis 25 Prozent. Die Zahl allein sagt wenig. Fragen Sie immer nach der Berechnungsgrundlage: Wird der Prozentsatz vor oder nach Abzug der Plattformgebühr gerechnet? Zählt die Reinigungsgebühr dazu?

Ein Beispiel mit unseren Konditionen: Nach der Plattformgebühr bleiben in Grindelwald rund CHF 45'558 pro Jahr. Davon gehen im Komplett-Paket 21 % an uns, also CHF 9'567. Bei Ihnen bleiben CHF 35'991. Reinigung, Wäsche, Anreise und Kontrolle sind darin organisiert.

Wann sich selbst vermieten lohnt

Sie wohnen in der Nähe und können schnell vor Ort sein.
Sie haben ein verlässliches Reinigungsteam.
Sie antworten gern auf Nachrichten, auch am Wochenende.
Sie vermieten nur wenige Wochen pro Jahr.

Wann eine Verwaltung sinnvoll ist

Die Wohnung liegt weit von Ihrem Wohnort entfernt.
Sie möchten das ganze Jahr vermieten.
Sie wollen Preise, die sich täglich der Nachfrage anpassen.
Sie möchten in Ihren Ferien nicht erreichbar sein müssen.

Sieben Fragen an jede Verwaltung

Worauf genau wird die Provision gerechnet?
Wer bezahlt die Reinigung, und zu welchem Preis?
Gibt es eine Einrichtungsgebühr oder eine Grundgebühr bei Leerstand?
Wem gehören die Inserate und die Konten auf den Plattformen?
Auf welches Konto zahlt die Plattform aus?
Wie lange ist die Kündigungsfrist?
Was steht im Monatsbericht?

Unsere Antworten: Wir rechnen auf den Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr. Es gibt keine Einrichtungsgebühr und keine Kosten bei Leerstand. Die Konten bleiben Ihre, die Plattform zahlt direkt an Sie aus, und die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Alle Konditionen

Häufige Fragen

Was kostet eine Airbnb-Verwaltung in der Schweiz?

Marktüblich sind 15 bis 25 Prozent. Wichtig ist die Berechnungsgrundlage. Alpinhost verlangt 18 % im Basis-Paket und 21 % im Komplett-Paket, gerechnet auf den Übernachtungsumsatz nach Plattformgebühr.

Wem gehört das Inserat, wenn eine Verwaltung es führt?

Das ist je nach Anbieter verschieden. Fragen Sie vor Vertragsabschluss danach. Bei Alpinhost bleiben Inserate und Konten beim Eigentümer.

Quellen

Alle Angaben wurden im November 2026 geprüft. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.

Selbst vermieten oder eine Verwaltung beauftragen?