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Far valutare l'appartamentoRichiesta

Gestione Airbnb e Booking · tutta la Svizzera

Il Suo appartamento di vacanza, affittato. Senza che debba occuparsene.

Ci occupiamo di annuncio, prezzi, ospiti, pulizia e rendiconto. Copriamo tutta la Svizzera e siamo sul posto in prima persona nella regione della Jungfrau, a Berna e nella Svizzera centrale.

Provvigione18 % o 21 %
Costo di attivazioneCHF 0
Se vuotoCHF 0
Preavviso3 mesi
Calcola i ricavi Vedi le condizioni
Chalet nel villaggio di Grindelwald, sullo sfondo l'Eiger Azienda svizzera
Grindelwald, Oberland bernese
10 annidi esperienza con Airbnb e affitti brevi
Tutta la Svizzerasul posto nella regione della Jungfrau, a Berna e nella Svizzera centrale
24/7raggiungibili per gli ospiti
Direttopagamento della piattaforma a Lei

Servizi

Tutto ciò che serve per affittare bene.

Lei resta titolare dei Suoi annunci e account. Noi gestiamo l'attività e ogni mese vede nero su bianco cosa è stato prenotato e pagato.

Annuncio e foto

Testi in più lingue, scelta delle foto migliori, annunci su Airbnb e Booking.com. Foto professionali su richiesta.

Prezzi ogni giorno

Prezzi dinamici secondo stagione, vacanze, eventi e domanda. Soggiorni minimi adatti al luogo.

Ospiti 24 ore su 24

Risposte prima, durante e dopo il soggiorno. Arrivo tardivo, codice perso, domande sulla zona.

Check-in senza consegna delle chiavi

Cassetta portachiavi o serratura smart, un codice per ospite. Regolamento e arrivo nella lingua dell'ospite.

Pulizia e biancheria

Dopo ogni soggiorno, con checklist e foto. Lenzuola e asciugamani di qualità alberghiera.

Rendiconto e report

Report mensile con tutte le prenotazioni e i giustificativi per la dichiarazione dei redditi.

Come si svolge un soggiorno con noi

Esempio: 3 notti, arrivo venerdì, Grindelwald

subitoPrenotazioneConfermiamo la prenotazione, verifichiamo l'ospite e inviamo il messaggio di benvenuto.
gio 18:00Info d'arrivoL'ospite riceve indicazioni, parcheggio, codice della cassetta portachiavi e regolamento della casa.
ven 16:00Check-inCheck-in autonomo. Siamo raggiungibili se qualcosa non funziona.
ven–lunSoggiornoRisposte alle domande, consigli su treni, escursioni e ristoranti.
lun 10:00Check-outPulizia e cambio biancheria, controllo con foto, rifornimento dei materiali.
lun 20:00RecensioneRecensiamo l'ospite e gli chiediamo una recensione.
Fine meseRendicontoReport mensile per Lei e fattura della nostra provvigione.
Cassetta portachiavi aperta con la chiave dell'appartamento e lucchetto a combinazione
Check-in con cassetta portachiavi

Prezzi

18 o 21 per cento. Nient'altro.

Guadagniamo solo se il Suo appartamento viene prenotato. In Svizzera è usuale dal 15 al 25 per cento, secondo i servizi e la base di calcolo. Diciamo apertamente su cosa si calcola la nostra percentuale.

Base
18 %dei ricavi da pernottamento

Per proprietari vicini che organizzano da sé pulizia e chiavi.

  • Annuncio, testi e scelta delle foto

    Scriviamo l'annuncio in tedesco e inglese, su richiesta anche in francese, italiano e spagnolo, scegliamo le foto migliori e le ordiniamo perché l'appartamento risalti nella ricerca. Nuove foto professionali le organizziamo su richiesta a prezzo fisso.

  • Airbnb e Booking.com

    Il Suo appartamento compare su entrambe le piattaforme con un calendario condiviso. Niente doppie prenotazioni e più ospiti raggiunti.

  • Prezzi aggiornati ogni giorno

    Adeguiamo i prezzi ogni giorno a stagione, vacanze scolastiche, eventi e domanda. Nelle settimane forti il prezzo sale, nei periodi tranquilli evitiamo che resti vuoto.

  • Assistenza agli ospiti 24 ore su 24

    Rispondiamo a tutte le richieste prima, durante e dopo il soggiorno, anche di sera e nel weekend. La contattiamo solo in caso di vera emergenza.

  • Report mensile con tutte le prenotazioni

    A fine mese riceve un riepilogo di tutte le prenotazioni, entrate e della nostra provvigione. Così ha anche i giustificativi per la dichiarazione dei redditi.

  • Pulizia, biancheria e check-in li organizza Lei

    Lei incarica e paga la Sua squadra di pulizia e gestisce le chiavi. Dopo ogni prenotazione diciamo alla Sua squadra quando pulire.

Scegli Base
Completo · consigliato
21 %dei ricavi da pernottamento

Gestiamo tutto noi. Lei ha un unico referente e nessun lavoro.

  • Tutto il pacchetto Base

    Annuncio, prezzi, assistenza agli ospiti 24 ore su 24 e report mensile sono inclusi.

  • Pulizia e biancheria dopo ogni soggiorno, paghiamo noi la squadra di pulizia

    Dopo ogni ospite la nostra squadra pulisce l'appartamento e cambia lenzuola e asciugamani. Paghiamo noi la squadra e Le fatturiamo la pulizia a prezzo di costo a fine mese. È coperta dalle spese di pulizia pagate dall'ospite.

  • Check-in con cassetta portachiavi o serratura smart

    Gli ospiti arrivano in autonomia, anche a tarda sera. Ogni ospite riceve il proprio codice, senza consegna delle chiavi.

  • Rifornimento dei materiali di consumo

    Carta igienica, sapone, detersivo per piatti, caffè e tè vengono riforniti costantemente. I costi sono indicati nel report mensile.

  • Piccole riparazioni fino all'importo concordato

    Una lampadina rotta o un rubinetto che gocciola: risolviamo subito le piccole cose fino all'importo concordato con Lei. Oltre, solo con la Sua approvazione.

  • Controllo dopo ogni cambio, con foto

    Dopo ogni pulizia controlliamo l'appartamento con una checklist e scattiamo foto. Segnaliamo subito i danni e li richiediamo tramite la piattaforma.

Scegli Completo
Su cosa calcoliamo

I ricavi da pernottamento al netto della commissione della piattaforma. Non sulle spese di pulizia.

Cosa non costa nulla

Nessun costo di attivazione, nessun canone base, nessuna durata minima. Disdetta in ogni momento con 3 mesi di preavviso per la fine del mese.

Cosa si paga a parte

Foto, dotazioni e arredamento a prezzo fisso comunicato in anticipo. La pulizia è coperta dalle spese di pulizia pagate dall'ospite.

Esempio di calcolo

Una prenotazione, calcolata in modo trasparente.

3 notti a CHF 240. Airbnb applica agli host professionali una commissione di circa il 15,5 per cento. Le spese di pulizia le paga l'ospite e vanno alla pulizia. La piattaforma paga direttamente Lei, noi fatturiamo la provvigione a fine mese.

3 notti × CHF 240720.00
Commissione piattaforma 15,5 %− 111.60
Ricavi netti da pernottamento608.40
Provvigione Completo 21 %− 127.76
Le rimangonoCHF 480.64

Le spese di pulizia le paga l'ospite in aggiunta. Vanno alla pulizia e non fanno parte del calcolo.

Calcolatore di ricavi

Quanto Le rimane?

Una stima prudente con ipotesi trasparenti. Per una cifra precisa visitiamo il Suo appartamento gratuitamente.

Dimensione
Pacchetto

Basato su dati di mercato reali per località: occupazione media e prezzo per notte di tutti gli annunci Airbnb attivi degli ultimi 12 mesi (novembre 2025 – ottobre 2026). Il prezzo per notte viene adattato alla dimensione dell'appartamento.

Stima mensile, media annua

CHF 0

Al lordo di imposte, spese accessorie, assicurazione e materiali. Nessuna garanzia di ricavo. Le cifre sono una stima e non sostituiscono un sopralluogo.

Regioni

Tutta la Svizzera. Sul posto in tre regioni.

Nella regione della Jungfrau, a Berna e nella Svizzera centrale siamo in breve tempo nell'appartamento di persona. Nelle altre regioni gestiamo allo stesso modo annuncio, prezzi, ospiti e rendiconto, mentre pulizia e chiavi sono affidate a squadre locali verificate.

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Chi siamo

Viviamo dove i Suoi ospiti vanno in vacanza.

Alpinhost è un piccolo team svizzero. Viviamo a Grindelwald e a Lucerna e abbiamo 10 anni di esperienza con Airbnb e affitti brevi. Conosciamo gli ospiti dal turismo e sappiamo cosa chiederanno prima che lo facciano. Alpinhost è un marchio di R&B Digital Market KlG.

I Suoi account restano Suoi. La piattaforma paga direttamente Lei. Non gestiamo denaro dei proprietari.
Esperienze per i Suoi ospiti. Gli ospiti nella regione della Jungfrau ricevono consigli ed esperienze prenotabili da Grindelwald Experiences.
Uso personale in ogni momento. Lei blocca le Sue date nel calendario. Noi pianifichiamo il resto.

Domande

Cosa ci chiedono i proprietari.

La Sua domanda non c'è? Ci scriva, rispondiamo in giornata.

Quanto guadagno con il mio appartamento?
Dipende da località, dimensione e dotazioni. Il calcolatore qui sopra dà una prima stima. Dopo un sopralluogo Le indichiamo una forbice con tutte le ipotesi. Non garantiamo ricavi.
Su cosa calcolate esattamente il 18 o 21 per cento?
Sui ricavi da pernottamento al netto della commissione della piattaforma. Le spese di pulizia le paga l'ospite in aggiunta e non applichiamo provvigione. Se l'appartamento è vuoto, non paga nulla.
Chi paga la pulizia?
L'ospite. Ogni prenotazione prevede spese di pulizia che la piattaforma Le versa insieme ai ricavi da pernottamento. Nel pacchetto Completo paghiamo noi la squadra di pulizia e Le fatturiamo la pulizia a fine mese insieme alla provvigione, a prezzo di costo e senza provvigione. Nel pacchetto Base organizza e paga Lei la pulizia.
Per quanto tempo sono vincolato?
Non c'è una durata minima. Può disdire in ogni momento con 3 mesi di preavviso per la fine del mese. Le prenotazioni confermate le portiamo a termine o le consegniamo in modo ordinato.
Come funzionano assicurazione e danni?
Prima di iniziare verifichiamo con Lei se l'assicurazione stabile, mobilia e responsabilità civile copre l'affitto a breve termine. Segnaliamo i danni alla piattaforma con foto. Nel pacchetto Completo effettuiamo piccole riparazioni fino all'importo concordato, oltre solo con la Sua approvazione.
L'appartamento deve essere arredato?
Sì, gli ospiti si aspettano un appartamento completamente attrezzato. Se manca qualcosa, Le diamo una lista e un'offerta a prezzo fisso. Decide Lei cosa acquistare personalmente.

Contatto

Il Suo appartamento conviene?

Lo valutiamo gratis e senza impegno. Riceve una stima onesta con cifre, anche se la risposta è no.

WhatsApp e telefono
+41 79 531 81 11
E-mail

Usiamo i Suoi dati solo per questa richiesta.